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普洛斯私有化这两年:“买买买”停不下来,控

作者: 大成 发布时间: 2020年05月27日 02:31:28

普洛斯私有化这两年:“买买买”停不下来,控

图片来源:普洛斯官网

来源 | PropTech研习社(ID:cv_seal)

作者 | 林开浩

近日,亚洲第一,全球第二的物流地产霸主——普洛斯发布了财报。这份财报让我们得以窥视,一直以来颇为神秘的普洛斯,自2018年私有化以来,这2年时间里到底在做些什么?

物流地产贡献86%的营收

2019年,普洛斯中国实现营业收入9.90亿美元,净利润为10.58亿美元,与2018年的29.99亿美元相比大幅下滑,报告给出的原因是市场公允价值变动和新业务开拓。

普洛斯中国的主营业务依旧是物流地产的租金生意。财报甚至表示,租金的利润占据总营收的半壁江山。

普洛斯中国将营收来源分为:租金及相关收入、销售货物收入、金融服务收入、管理费收入等等。

尽管普洛斯在奋力开拓新的业务,不过营收大头依旧是租金,占比高达86%。

普洛斯私有化这两年:“买买买”停不下来,控

普洛斯中国营收来源(来源:2019年公司年报)

就租金收入而言,与2018年的8.32亿美元相比,年度租金和相关收入增加了2%,达到8.52亿美元,主要归因于开发项目稳定运营后的租金增长。

尽管与租金收入相比,普洛斯的基金管理收入不算多,但也实现了5300万美元的增长,增长幅度达到250%。

截止2019年底,普洛斯中国经营着价值210亿美元、占地4600万平方米的基础物流设施。

这大约相当于3个易商红木、4个宇培集团、8个宝湾物流,普洛斯中国依然是不可撼动的“老大哥”。

其中140亿美元的已完工房产,租赁率达到87%,使用率达到85%。

2019年,普洛斯中国完成了价值12.68亿美元的项目开发和240万平米建筑面积的建设,总体开发利润率为29%,总体稳定利率为50%,较上期增长了6%。

由于近年来,中国主要市场的土地供应收缩,从政府手中获得物流仓储用地极其困难,普洛斯采取的方法是——找有土地资源的合作伙伴共同开发。普洛斯自认为“(土地资源稀缺)这个问题得到了很好的解决”。

普洛斯中国的投资版图:2年控股47家子公司

近年来广受关注的普洛斯基金管理业务,也在这次财报中做了披露。

截止2019年底,普洛斯基金管理平台管理着4只基金,分别为:CLF Fund I,LP(简称“CLF I”)、CLF Fundll,LP (简称“CLF ll”)、GLP China Valued-Added Venture I(简称“CVA I“)、GLP ChnaValued-Added Venture ll(简称”CVA ll“)。

这4只基金资产管理规模共计150亿美元,普洛斯已是物流基金市场上一股不可忽视的力量。

此外,普洛斯还与一批投资者成立了一只投资稳定创收物流资产的新基金GLP China income Fund I (简称“CIF I”),目标规模为150亿元。

此外,普洛斯中国还有一个私募股权投资平台——隐山资本,投资领域为现代物流服务和食品供应链两个赛道。

普洛斯刚刚通过该平台完成了对宁波中远海运物流的股权战略投资。

自2018年成立以来,隐山资本已投资了40多家企业,并曾在2017年参与东航物流的混改。

普洛斯是在2018年5月对隐山资本进行了股权投资,获取了30.76%的股份,至 2019年的最后一天,将股权投资追加到了69.05%。

值得注意的是,去年一只名为Hidden Hill Logistics Private Equity Fund的基金初始募资已经close,总股本融资规模为12.04亿美元。

年报显示,普洛斯自2018年初私有化以来,奉行极致的“买买买”主义,总计将47家公司纳入麾下,股权占比都在50%以上。

普洛斯私有化这两年:“买买买”停不下来,控

普洛斯中国2019年收购的子公司名单(来源:2019年公司年报)

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