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传苏州即将出台限购政策,招商蛇口获准设立邮轮旅游发展实验区

作者: 大成 发布时间: 2021年06月11日 06:01:59

本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  今日聚焦

  苏州|暂缓五宗地块出让,传即将出台限购政策

  【事件】5月17日,苏州暂缓出让5宗土地,而据媒体报道,苏州即将出台限购,主要内容是,购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。

  【CRIC点评】苏州此次传闻限购并非空穴来风,在土地市场“不理性”拿地、房价快速上升之后,政府也有意通过对一级市场控制以及限购对火热楼市进行降温。一方面挤泡沫、控风险,另一方面,实际上苏州、南京、合肥等房地产市场目前仍处于加杠杆的状态中,与权威人士“去杠杆”、“人的住房”理念有所偏差。如若此次限购成真,不仅再度拉开限购的大幕,也将对其他热门二线城市起到警示作用;另外苏州成交量恐将继续下滑,4月苏州商品住宅成交104万平方米,环比下滑19.3%。

  企业|陆家嘴(600663,股吧)拟现金方式收购陆金发,代价109亿

  【事件】5月17日晚,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发公告称,公司于2016年5月12日收到上证交易所出具的《关于对上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司重大资产购买暨关联交易预案信息披露的问询函》,上述重大资产购买事项为陆家嘴拟通过现金支付方式,收购陆家嘴集团、前滩集团和土控集团合计持有的陆金发100%股权,标的资产预估值约为109.31亿元。

  【CRIC点评】由于本次收购为现金收购,并不涉及上市公司股权变动,也不会导致上市公司控制权发生变化,交易完成后,陆家嘴集团仍为上市公司控股股东,浦东新区国资委仍为上市公司实际控制人。由于此次收购的标的为陆金发,其作为推动陆家嘴集团金融产业发展的主要平台,目前已初步形成了“证券+信托+保险”的基本业务架构,在此次交易过后,势必能助力陆家嘴“地产+金融”双轮驱动战略的实施。

  企业|招商蛇口获准设立邮轮旅游发展实验区

  【事件】5月17日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,国家旅游局办公室同意在深圳南山蛇口工业区太子湾设立“中国邮轮旅游发展实验区”,实验区占地面积9.4平方公里。

  【CRIC点评】我们认为,中国邮轮旅游发展实验区在蛇口工业区太子湾的设立,一方面促进公司“前港-中区-后城”的空间发展模式快速落地,通过以邮轮母港建设为核心,全力打造集旅游运营、餐饮购物、免税贸易、酒店文娱、港口地产、金融服务等于一体的邮轮产业链;另一方面,符合重组后招商蛇口加强非房地产业务的要求。

  数据|4月份房价一线城市涨幅放缓 二三线城市上涨

  【事件】国家统计局今日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读:环比上涨城市个数继续增加,城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。同比一、二线城市涨幅继续扩大,三线城市由降转升。

  【CRIC点评】本次房价数据基本在市场的意料之中。受限购收紧影响,4月份北京、上海、深圳楼市均有所降温,房价增速也有所放缓,但价格增速仍超过大部分三线城市;而厦门、合肥、南京等热点二线城市依然高热,商品住宅价格环比涨幅均超过4%。从近期上海、苏州、南京等地地王频出、单价纪录一再刷新的情况来看,开发商对于这些城市的投资价值依然看好,在地王效应的带动下,房价上涨动力依然充足。因此,如果短期内没有严厉的地方行政限令出台,预计这些城市房价仍将保持着较快的速度上涨。

  

文章来源:微信公众号克而瑞地产研究

(责任编辑:张振江 HN061)

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